Was heisst Nachrangfinanzierung
Die Absicherung einer Baufinanzierung erfolgt durch einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch, wobei die Darlehen in verschiedenen Rängen eingetragen werden. Ist bereits ein Darlehen im Grund eingetragen und erfolgt der Eintrag über ein weiteres Darlehen in Abteilung III des Grundbuches, steht dieses Darlehen dann nicht an erster Stelle, sondern wird entsprechend nachrangig eingetragen, weshalb man diesem Fall von einer Nachrangfinanzierung spricht. Darlehen, die an erster Stelle stehen, werden im Fall beispielsweise einer Zwangsversteigerung erstrangig bedient, das heißt, derjenige der an erster Stelle steht, erhält auch als Erster sein Geld wieder. Nur wenn dann noch Geld verblieben ist, erhalten die Gläubiger, deren Darlehen nachrangig abgesichert sind, ihr Geld zurück. Da das Risiko bei einer Nachrangfinanzierung für den Finanzierungsgeber also wesentlich höher ist, werden solche Darlehen in aller Regel nur mit entsprechenden Zinsaufschlägen vergeben. Durch den Eintrag im Grundbuch erhält der Finanzierungsgeber ein Grundpfandrecht. Kommt es nun dazu, dass der Finanzierungsnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann, hat der Finanzierungsgeber das Recht, seine Forderungen über das Grundpfandrecht durchzusetzen, beispielsweise indem er eine Zwangsversteigerung einleitet, um seine Forderungen mit dem Verkaufspreis zu decken. Dabei werden grundsätzlich drei Arten des Grundpfandrechts unterschieden, die Grundschuld, die Hypothek sowie die Rentenschuld. Bei Baufinanzierungen findet in aller Regel die Grundschuld Verwendung, die das Recht an einer Sache, im Fall einer Baufinanzierung also der finanzierten Immobilie, darstellt und sich nach der Höhe der Darlehenssumme richtet, wobei auch zusätzliche Kosten berücksichtigt werden. Dadurch ist für den Finanzierungsgeber sichergestellt, dass er beispielsweise auch Mahnkosten oder andere Forderungen geltend machen kann. Im Gegensatz zur Grundschuld ist eine Hypothek an ein bestimmtes Darlehen und somit an eine persönliche Forderung gegenüber dem Finanzierungsnehmer gebunden, wobei die Hypothek erlischt, wenn eine vollständige Rückzahlung erfolgt ist. Die Grundschuld kann auch für weitere Darlehen verwendet werden, wenn sie nach der Tilgung des Darlehens nicht gelöscht wird. Hat jemand von euch schon mal Free Realms gespielt? Spaß wäre hier untertrieben 